Сделки, совершаемые на рынке аренды, — рискованные для каждого. Обладателям нередко остаются от арендаторов поломанная мебель и неоплаченные счета за телефон. А обитатели недовольны собственниками, задирает тарифы. Как избежать заморочек, возникающих меж собственниками и арендаторами? Дать ответ на данный вопрос помогает услуга, называемая «доверительным управлением квартир».
Смысл этой услуги в последующем: собственником квартиры заключается договор-поручение с агентством недвижимости, согласно которому агентство получает право сдавать в аренду его собственность. При всем этом агентство, не считая нахождения арендатора и заключения с ним контракта, в предстоящем держит под контролем его проживания в квартире, сохранения в ней имущества, своевременную оплату всех нужных платежей. На админа сервисной службы ложится вся работа, которая должна производиться владельцем квартиры. Обладателю остается только только получать доход.
Эта услуга пользуется широким спросом на рынке, как элитного, так и типового, жилища. Хозяев элитного жилища завлекает экономия времени, также возможность не вникать в препядствия нанимателей. А на рынке типового жилища, где плата за аренду является одним из основных источников дохода, владельцев квартир завлекают постоянные валютные выплаты и защищенность от многих рисков. Доверительное управление отлично подходит и тем, кто живет за границей, у кого отсутствует возможность держать под контролем проживания арендаторов в кажущейся жилище. Находясь в хоть какой точке мира, они имеют возможность получать средства на собственный расчетный счет, в строго установленные сроки, без излишней мороки, и не переживать о состоянии собственной квартиры.
Обладатель начинает получать собственный доход после сдачи в аренду квартиры в тот денек, который был установлен в договоре, в независимости от того, перечислены арендатором средства. Есть несколько методов оплаты: в кабинете агентства, через доверенное лицо, пластиковую карту либо расчетный счет. Обычно раз в квартал админом агентства проверяется состояние квартиры. На этих встречах, при желании, может находиться и обладатель квартиры. При нарушении критерий проживания, админом делается отметка в акте осмотра жилища и рекомендуется устранения проблем. В случае игнорирования просьбы по истечении установленного срока, ремонтом занимается агентство. При отказе арендатора от оплаты нужного ремонта, нужна сумма вычитается из внесенного им залога. При появлении более суровых нарушений, к примеру, при неуплате аренды либо самовольном увеличении количества живущих, возникает угроза выселения. Бывают и случаи, когда дела доходят до рассмотрения в суде, но обладателю не придется растрачивать на их свое личное время и нервишки.
Админу еще можно поручить оплату всех счетов и коммунальных платежей, с возвратом средств по той либо другой стороны. Другими словами, он является типичным «домашним риэлтором», посвященным во все жилые потаенны.
В случае внезапного съезда арендатора из квартиры, агентство начинает находить нового обитателя: обладателю выплачивается 2-недельный обычной жилища и безвозмездно подыскивается новый наниматель. По истечении срока договора-поручения владелец воспринимает квартиру у арендатора, проверяя при всем этом сохранение всей мебели и оборудования. При выявлении убытков, прошлый обитатель обязуется их оплатить. При отсутствии претензий к нему, залоговый платеж ворачивается, а факт передачи жилища подтверждается соответственной документацией.